Aktualizováno Mezi nynější směry expanze realitních aktivit miliardáře Radovana Vítka nepatří další navyšování podílu v realitní skupině . Ta dle jeho slov potřebuje snížit hrubou hodnotu aktiv blíže k realistické úrovni, narovnat své klíčové operace, snížit náklady a nevyhne se prodeji části neziskových aktiv, uvedl v rozhovoru pro Bloomberg. Akcie dnes v Praze rostou, aktuálně o 2 % k 51 Kč/akcie. V předchozích pěti dnech klesly o 11 % na půlroční minimum při poklesu RSI na 27 (dnes 34).
Radovan Vítek hodlá v letošním roce své realitní aktivity v regionu střední a východní Evropy posílit o dva realitní fondy s hodnotou kolem 500 milionů eur, aby dále diverzifikoval své investice za hranicemi domácího trhu. „Bylo by bláznivé mít všechna vejce v jednom koši, expanze do zahraničí je logických krokem za dalšími příležitostmi,“ uvedl Vítek pro Bloomberg. „A jelikož já si rozhoduji sám, mohu tak činit rychle, v nelibosti konkurentů v regionu,“ dodal.
Vítek nyní v dubnu uvedl, že dokončí akvizici maďarské realitní skupiny Ablon Group za 30,8 milionu liber, získá zhruba 93 % akcií. PO dokončení transakce stáhne akcie Ablon z burzy a firmu propojí se svou CPI Group.
V listopadu loňského roku dosáhl Vítek, po dříve uskutečněné směně dluhu za akcie a nový dluh, 30% podílu v realitní skupiny Property Group, čímž se stal jejím největším akcionářem. Nyní ale další navýšení svého podílu neplánuje. „Hrubá hodnota aktiv potřebuje být dále snížena až o 200 milionů eur ze současných 1,3 miliardy eur tak, aby se přiblížila realitě. Developer také potřebuje zefektivnit operace, snížit náklady a odprodat některá nezisková aktiva,“ uvedl dále Vítek z pozice dominantního akcionáře.
Na rozhodnutí Vítka dále nenavyšovat podíl v Orku je nicméně třeba pohlížet i z jiného úhlu pohledu: při překročení 33,3% podílu dle lucemburského práva by musel učinit nabídku na odkup všech zbývajících akcií.
Vítek uvedl, že se v regionu poohlíží po pěti dalších společnostech, které byly v podobně stresové situaci, jako maďarský Ablon, a u kterých by uvažoval vstup. Jak Ablon tak s významnými aktivy v Berlíně dle Vítka vhodně doplňují zaměření skupiny CPI. "CPI v uplynulých pěti letech na tuzemském trhu investovala 950 milionů eur a byla nejaktivnějších hráčem. Její vykročení za hranice je logické," uvedl Pavel Krchňák z české DTZ.
Vítek plánuje mimo jiné pokračovat ve svých investicích na Cote d’Azur/Courchevel ve Francii či v Crans Montana ve Švýcarsku. Aktiva skupiny CPI dosahují 64,7 mld. Kč a je dvojkou trhu nájemního bydlení s příjmy z něj 2,8 mld. Kč v roce 2012. „V tuto chvíli sedím na pěti miliardách eur aktiv, nájemních příjmech 250 milionů eur a enormním rozsahu pozemků. Toto vše nám poskytuje prostor pro růst a příležitosti do dalších 30 let a určitou dobu také bude trvat konsolidace těchto aktiv,“ uvedl Vítek. Realitní pikantérií, kterou chce proniknout do segmentu luxusního bydlení v západní Evropě, pak je koupě Palais Maeterlinck v Nice a jeho kompletní přebudování a rozvoj na luxusní apartmány.
Vítek nevyloučil, že by sám se svými aktivy vstoupil na trh na střednědobém horizontu. "Až uděláme vše potřebné (zejména co do konsolidace aktiv) a až se zlepší tržní sentiment, mohu to zvážit," uvedl Vítek.
(Zdroj: Bloomberg)