Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Gupta: Významné změny na realitním trhu

Gupta: Významné změny na realitním trhu

16.02.2021 10:59
Autor: Redakce, Patria.cz

Covid a následná opatření namířená proti jeho šíření změnily způsob práce a života lidí po celém světě. Dotýká se to i realitního trhu, což na stránkách VoxEU popisují Arpit Gupta, Jonas Peeters, Vrinda Mittal a Stijn Van Nieuwerburgh. Poukazují na to, že v posledních desetiletích se ekonomická aktivita soustředila do center velkých měst. A jelikož je nabídka nemovitostí v těchto místech jen málo elastická a nereaguje na zvýšenou poptávku, vede tento trend k tomu, že z něj neproporcionálně těžili majitelé existujících nemovitostí. A ne lidé, kteří v těchto oblastech žijí a pracují. Jenže pandemie přináší změny i zde.

Ekonomové se zaměřili na data z amerických měst a tvrdí, že po propuknutí pandemie došlo k výraznému poklesu prémie placené v nájmech v centrech velkých měst. Tento pokles měl konkrétně dosáhnout asi 80 %. K tomu klesla i prémie u cen nemovitostí, i když zde změna dosáhla jen asi 9 %. Tento rozdíl v poklesu prémie u nájmů a u cen nemovitostí podle ekonomů naznačuje, že dopady pandemie jsou na trhu realit považovány do určité míry za přechodné.

Popsané efekty jsou podle ekonomů patrné zejména ve městech, jako je New York či San Francisco. V jejich nejdražších lokalitách došlo k „dramatickému poklesu nájmů i cen nemovitostí“. V levnějších oblastech, jako jsou některá předměstí, ale nastal opačný vývoj a nájmy i ceny rostly. Ekonomové následně zkoumali, co může současné nastavení nájmů a cen indikovat ohledně očekávaného růstu nájmů v budoucnu. Počítali tedy, jaký růst nájmů by ospravedlňoval současné ceny, a zjistili následující:

Za prvé, pokud by se situace ohledně nájmů, cen a prémií v centrech relativně k předměstím pomalu vracela k normálu, znamenalo by to, že by nájmy v centrech dlouhodobě rostly o 7,5 % ročně rychleji než na periferii.

Za druhé, pokud by současné změny byly permanentní, pak by implikovaný růst nájmů v centrech byl jen o 0,5 procentního bodu vyšší než růst nájmů na periferii (při absenci rizikové prémie spojené s těmito nájmy).

Ekonomové uzavírají svůj článek s tím, že popsané posuny zřejmě nejvíce souvisí s prací z domova a s tím, jak dlouho budou trvat, tedy do nemalé míry závisí na ochotě zaměstnavatelů zůstat u nového pracovního modelu. Lidé tak mohou více využívat nemovitosti na periferiích, u kterých jsou nižší ceny a nájmy. A tento posun může mít i svůj makroekonomický dopad. Pokud by totiž nastalo oživení bez výraznějšího návratu lidí do center velkých měst, nemusel by nastat takový tlak na růst nájmů a cen realit. Ten přitom byl během dřívějších oživení jedním z faktorů, které další boom brzdily.

Zdroj: VoxEU

 

Čtěte více:

Česko mezi tradicí a extrémem: vlastnictví realit versus mobilita
10.11.2020 14:01
Orsetta Causa a Jacob Pichelmann popisují na blogu OECD výsledky své a...
ČNB ponechala limity pro poskytování hypoték beze změny
26.11.2020 16:54
Česká národní banka dnes ponechala poměr výše hypotečního úvěru a hodn...
Víkendář: Jednoduché vylepšení trhu nemovitostí?
29.11.2020 9:21
U opcí a futures se může zdát, že nejsou nijak propojeny s realitou a ...
Akcie Airbnb uzavřely první obchodní den na více než dvojnásobku upisovací ceny
11.12.2020 8:40
Cena akcií zprostředkovatele ubytování Airbnb se na začátku prvního dn...
Petr Dufek: Letošní propad HDP budeme dohánět minimálně další dva roky
29.12.2020 10:59
„České ekonomice se ve třetím kvartále skoro až překvapivě dařilo, vel...
ČSOB: Hypoteční trh loni stoupl o 38 % na rekordních 250 mld. Kč
14.01.2021 11:23
Hypoteční trh v Česku loni stoupl o 38 procent, když banky v ČR poskyt...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
30.06.2024
8:18Víkendář: Za půl roku se začne na akciích rotovat
29.06.2024
16:31Altman: V určitém časovém bodu, který nemusí být vzdálený několik desetiletí, se trhy probudí a fiskální situace se jim nebude líbit
8:13Víkendář: Příliš mnoho kreativity nyní při investicích škodí
28.06.2024
17:23Pokračující obliba pasivity a fáze peněz na chodnících
16:47Podpora pro akcie na konci týdne přišla ze strany makrodat  
16:43J&T Global Finance XV., s.r.o., zveřejňuje Výroční zprávu za rok 2023
16:34J&T Global Finance XIII., s.r.o., zveřejňuje Výroční zprávu za rok 2023
16:32J&T Global Finance X., s.r.o., zveřejňuje Výroční zprávu za rok 2023
16:31J&T Global Finance XI., s.r.o., zveřejňuje Výroční zprávu za rok 2023
15:45Hubbard: Právo na příležitost, ovšem ne právo na výsledek
15:35Rohlik Group získal čtyři miliardy Kč na rozšíření v dalších evropských zemích
14:07Než otevře Wall Street: Trump Media, Infinera  
13:46Perly týdne: Potenciál umělé inteligence je reálný, ale akcie jej přeceňují
12:13Francie pod tlakem před volbami, jiným trhům se však daří  
12:10Kellnerová: Po smrti muže jsem se s PPF seznamovala, loni jsem byla rozhodnější
11:27Komentář analytika: Akcie Nike po sníženém výhledu dostávají další ránu  
11:06Nezaměstnanost v Německu zůstala na 5,8 procenta, ale lidí bez práce přibylo
10:35Výrobce bezpilotních letounů Primoco dodá do Asie dva stroje za 62 milionů korun
10:28Prezidentská debata vyvolala úvahy o konci Bidenovy kandidatury, Trump odmítl jasně slíbit uznání výsledků voleb
10:01Společnost eMan hlásí za 2023 rekordní zisk a posílení pozice na trhu

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
3:30Čína - PMI v průmyslu